L’immobilier est considéré comme une valeur refuge, qui permet d’investir de manière sécurisée et stable même en temps de crise. C’est d’ailleurs pourquoi il reste l’investissement préféré des Français ! Il faut toutefois bien définir votre projet en amont, en choisissant le bien en adéquation avec vos objectifs ainsi que la ville dans laquelle investir. Vous pouvez notamment opter pour Lunel, une charmante ville dynamique située dans l’Hérault, au cœur de la région d’Occitanie, entre Nîmes et Montpellier. Découvrez pourquoi !
Les atouts séduction de Lunel
En choisissant de réaliser votre investissement locatif à Lunel, vous misez sur un cadre de vie des plus agréables.
La ville se trouve en effet dans un environnement exceptionnel, à proximité des plages méditerranéennes et de l’étang de l’Or, sans oublier son climat ensoleillé. Elle bénéficie en outre d’une localisation stratégique avec un accès facilité grâce à l’autoroute A9, des aéroports, des gares…
Il faut également souligner que Lunel possède toutes les commodités et les services nécessaires au quotidien. Son économie est par ailleurs particulièrement dynamique et diversifiée, affichant une croissance continue. Elle profite aussi du rayonnement de Montpellier, ce qui contribue à son attractivité. La demande de logements à Lunel ne cesse en effet de croître.
Les habitants apprécient l’équilibre de vie que procure Lunel, entre nature et vie urbaine, avec en prime une ambiance locale riche portée par de nombreux événements (culturels, sportifs…), les marchés animés, etc.
Le point sur le marché immobilier à Lunel
Lunel est une ville particulièrement attractive, et ce, aussi bien pour les familles, que les actifs ou encore les retraités qui sont séduits par tous ses avantages qui n’ont rien à envier à ceux d’une grande ville.
Le marché immobilier local est ainsi très dynamique, avec une demande qui ne cesse d’augmenter. Il faut d’ailleurs savoir que la croissance démographique de Lunel est de 4 % et on dénombre pas moins de 46,4 % de locataires (pour 51,9 % de propriétaires).
Autre atout non négligeable : les prix de l’immobilier sont plus attractifs que ceux des grandes métropoles. En effet, le prix moyen au m² d’un appartement à Lunel est de 2 311 € (contre 3 515 € à Montpellier), et de 3 139 € pour une maison (4 628 € à Montpellier).
Il est ainsi possible d’investir dans l’immobilier à Lunel et d’avoir un rendement particulièrement intéressant. Sans oublier que la ville est éligible à la loi Pinel (elle est située en zone B1).
Lunel, éligible à la loi Pinel
Le dispositif Pinel vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôts. Le bien doit pour cela être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans et vous devez respecter un plafond de loyer ainsi que de revenus des futurs occupants.
Vous devez toutefois savoir que ce dispositif de défiscalisation connaît plusieurs évolutions, et une nouvelle version (le Pinel +) a vu le jour. D’autres conditions sont à respecter pour continuer à bénéficier des avantages fiscaux, à savoir :
- respecter une surface minimale ;
- avoir une double exposition pour les T3 minimum ;
- disposer d’un espace extérieur privatif ;
- respecter la norme RE2020 ;
- atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique.
Lunel, avec sa localisation stratégique, sa qualité de vie exceptionnelle, son patrimoine historique et culturel, la croissance économique de la région, est devenue une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, un bien locatif ou une propriété destinée à la location de vacances, Lunel offre de nombreuses opportunités intéressantes. Toutefois, avant d’investir, il est essentiel de faire des recherches approfondies et de consulter des professionnels de l’immobilier pour bénéficier de leur expertise du marché local et ainsi concrétiser sereinement votre projet !
